- 2025/3/26 下午 05:35:17
在頭份經營民宿的民眾近期遭遇了一場信任危機，令她損失了高達七千萬元的資產。為了應對裝潢爛尾的困境，她急於出售名下六筆總價值超過新台幣2.8億元的房產以換取現金。然而，在尋求快速變現的過程中，她不幸落入了詐騙集團精心設計的陷阱。這起事件凸顯了在房地產交易中，尤其是在急於出售的情況下，務必對每個環節保持高度警惕。對於有資金需求的民眾來說，除了考慮出售房產，或許也能考慮典當或出售名錶，例如在台中收購名錶的店家，將珍藏的名錶變現，也是一個可以考慮的選項。
回顧這起令人痛心的事件，可以歸納出民眾在三個關鍵環節上誤判情勢，最終導致了難以挽回的損失。
首先，在「急售變現，求助中人」的階段，民眾為了加快房產的出售速度，將六筆房產同時投放市場，希望能增加成交機會。然而，正是這個舉動讓她成為了詐騙集團眼中的目標。透過一位有二十年交情的朋友介紹，民眾認識了一位名為小凱的房仲。之後，小凱又將她引薦給一位自稱小吳的「朋友」。這位小吳聲稱自己曾任職於房仲業，並主動表示可以協助尋找買家。民眾當時心想，不願被公司抽佣的房仲私下介紹買家是很常見的做法，尤其在頭份，透過俗稱「牽猴仔」的中間人撮合房地產交易更是司空見慣。然而，這也讓她忽略了對這位來路不明的小吳進行更深入的查證。
其次，在「金主現身，見履保卸心房」的階段，小吳聲稱找到了一位願意一次購買六筆房產的買家。雙方在頭份的一家便利商店簽訂了買賣契約，民眾為了保留未來買回的可能性，特別要求簽訂「買賣附買回」契約。買方代表郭小姐的代書表示，他們與僑馥建經有合作關係，並提供了一份履約保證合約書讓民眾簽署。聽到「履約保證」這四個字，民眾頓時鬆懈了戒心，認為有了履約保證就能多一層保障。她按照代書的指示，簽署了四份履約保證書。以其中一筆住家的履約保證合約為例，成交價為新台幣2,600萬元，並約定款項將分四階段存入僑馥建經在中國信託商業銀行名下的信託專戶。然而，民眾並未仔細核對合約內容，也未意識到履約保證並非萬無一失，詐騙集團往往會利用履約保證的流程漏洞進行詐騙。
最後，在「冒名指示，闖關履保」的階段，民眾原本的計畫是等到六筆房產的貸款清償並過戶後，再與買家結算找補。然而，在2023年四月中旬，買家找來代償公司先行代墊了民間借貸後，雙方到地政機關辦理了其中一筆「住家」的抵押權塗銷，買方也依約將房款匯入了履保帳戶。三天後，這間住家的所有權就移轉到了人頭買家的名下。然而，住家過戶後，民眾卻遲遲沒有收到後續款項，直到同年十月和十一月，她才驚覺另外兩筆房產，也就是中醫診所和建地，也在她不知情的情況下被過戶了，而且結算後的款項也未交代去向。此時，民眾才意識到事態嚴重，緊急尋求律師協助，並寄發存證信函申請契約終止，才保住了其餘三筆尚未過戶的房產。
進一步調查謄本後，民眾發現，在她住家過戶後的短短兩個月內，除了原有的房貸外，竟然又多了兩筆借款。買家的人頭先向聯邦銀行申請了八成、高達新台幣2,080萬元的房貸，不到半個月後，又設定了最高限額抵押312萬元，之後甚至還出現了一筆民間設定最高限額抵押300萬元。這顯示詐騙集團的手法是先清償民眾的抵押設定借款，成功過戶後，再向銀行申請房貸或增貸，等到銀行貸款額度用盡後，再轉向民間借款，以此方式從房產中榨取更多資金。而民眾之前簽訂的「買賣附買回」契約，在這種情況下形同廢紙。據了解，另外兩筆已被過戶的房產也遭遇了類似的手法，被層層設定借貸。粗略估算，郭姓買家替民眾代償住家的民間借貸約新台幣400多萬元，扣除銀行貸款、土地增值稅、仲介費和代償利息後，以成交價2,600萬元計算，光是這間住家，民眾就損失了超過新台幣700萬元的賣房價金。
這起事件給所有急於出售房產的人們敲響了警鐘。在追求快速變現的同時，務必保持冷靜和警惕，切勿因為一時的急迫而忽略了交易安全。在尋求仲介或中間人協助時，務必確認其身分和信譽，切勿輕信陌生人的片面之詞。在簽訂任何合約前，務必仔細審閱合約內容，如有疑慮應尋求專業律師的協助。對於履約保證，雖然能提供一定的保障，但並非絕對安全，仍需仔細了解其運作機制，避免被詐騙集團利用漏洞。此外，對於需要資金周轉的民眾來說，除了出售房產，也可以考慮其他方式，例如透過典當或出售高價值的物品來換取現金。例如，若手邊有名錶，可以考慮尋找信譽良好的店家進行收購勞力士等名錶的服務。許多台中收購名錶的店家提供專業的鑑價服務，能快速將名錶變現，或許能成為解決燃眉之急的另一種選擇。
回顧這起令人痛心的事件，可以歸納出民眾在三個關鍵環節上誤判情勢，最終導致了難以挽回的損失。
首先，在「急售變現，求助中人」的階段，民眾為了加快房產的出售速度，將六筆房產同時投放市場，希望能增加成交機會。然而，正是這個舉動讓她成為了詐騙集團眼中的目標。透過一位有二十年交情的朋友介紹，民眾認識了一位名為小凱的房仲。之後，小凱又將她引薦給一位自稱小吳的「朋友」。這位小吳聲稱自己曾任職於房仲業，並主動表示可以協助尋找買家。民眾當時心想，不願被公司抽佣的房仲私下介紹買家是很常見的做法，尤其在頭份，透過俗稱「牽猴仔」的中間人撮合房地產交易更是司空見慣。然而，這也讓她忽略了對這位來路不明的小吳進行更深入的查證。
其次，在「金主現身，見履保卸心房」的階段，小吳聲稱找到了一位願意一次購買六筆房產的買家。雙方在頭份的一家便利商店簽訂了買賣契約，民眾為了保留未來買回的可能性，特別要求簽訂「買賣附買回」契約。買方代表郭小姐的代書表示，他們與僑馥建經有合作關係，並提供了一份履約保證合約書讓民眾簽署。聽到「履約保證」這四個字，民眾頓時鬆懈了戒心，認為有了履約保證就能多一層保障。她按照代書的指示，簽署了四份履約保證書。以其中一筆住家的履約保證合約為例，成交價為新台幣2,600萬元，並約定款項將分四階段存入僑馥建經在中國信託商業銀行名下的信託專戶。然而，民眾並未仔細核對合約內容，也未意識到履約保證並非萬無一失，詐騙集團往往會利用履約保證的流程漏洞進行詐騙。
最後，在「冒名指示，闖關履保」的階段，民眾原本的計畫是等到六筆房產的貸款清償並過戶後，再與買家結算找補。然而，在2023年四月中旬，買家找來代償公司先行代墊了民間借貸後，雙方到地政機關辦理了其中一筆「住家」的抵押權塗銷，買方也依約將房款匯入了履保帳戶。三天後，這間住家的所有權就移轉到了人頭買家的名下。然而，住家過戶後，民眾卻遲遲沒有收到後續款項，直到同年十月和十一月，她才驚覺另外兩筆房產，也就是中醫診所和建地，也在她不知情的情況下被過戶了，而且結算後的款項也未交代去向。此時，民眾才意識到事態嚴重，緊急尋求律師協助，並寄發存證信函申請契約終止，才保住了其餘三筆尚未過戶的房產。
進一步調查謄本後，民眾發現，在她住家過戶後的短短兩個月內，除了原有的房貸外，竟然又多了兩筆借款。買家的人頭先向聯邦銀行申請了八成、高達新台幣2,080萬元的房貸，不到半個月後，又設定了最高限額抵押312萬元，之後甚至還出現了一筆民間設定最高限額抵押300萬元。這顯示詐騙集團的手法是先清償民眾的抵押設定借款，成功過戶後，再向銀行申請房貸或增貸，等到銀行貸款額度用盡後，再轉向民間借款，以此方式從房產中榨取更多資金。而民眾之前簽訂的「買賣附買回」契約，在這種情況下形同廢紙。據了解，另外兩筆已被過戶的房產也遭遇了類似的手法，被層層設定借貸。粗略估算，郭姓買家替民眾代償住家的民間借貸約新台幣400多萬元，扣除銀行貸款、土地增值稅、仲介費和代償利息後，以成交價2,600萬元計算，光是這間住家，民眾就損失了超過新台幣700萬元的賣房價金。
這起事件給所有急於出售房產的人們敲響了警鐘。在追求快速變現的同時，務必保持冷靜和警惕，切勿因為一時的急迫而忽略了交易安全。在尋求仲介或中間人協助時，務必確認其身分和信譽，切勿輕信陌生人的片面之詞。在簽訂任何合約前，務必仔細審閱合約內容，如有疑慮應尋求專業律師的協助。對於履約保證，雖然能提供一定的保障，但並非絕對安全，仍需仔細了解其運作機制，避免被詐騙集團利用漏洞。此外，對於需要資金周轉的民眾來說，除了出售房產，也可以考慮其他方式，例如透過典當或出售高價值的物品來換取現金。例如，若手邊有名錶，可以考慮尋找信譽良好的店家進行收購勞力士等名錶的服務。許多台中收購名錶的店家提供專業的鑑價服務，能快速將名錶變現，或許能成為解決燃眉之急的另一種選擇。